Сбер оформил рекордное количество ипотечных кредитов в октябре 2024 года

В октябре 2024 года Сбер оформил 50,7 тысячи ипотечных кредитов на сумму 203,6 млрд рублей. Аналитический центр Домклик провел исследование, в котором описаны ключевые события на российском рынке ипотеки. В частности, эксперты проанализировали распределение ипотечных выдач Сбера между рынками новостроек, готового жилья и индивидуального строительства (ИЖС).

По сравнению с предыдущими месяцами, количество ипотечных кредитов остается на стабильном уровне: начиная с июля, этот показатель колебался около 50 тысяч. В октябре количество выдач выросло на 1,6% по сравнению с сентябрем.

Алексей Лейпи, директор дивизиона "Домклик" Сбербанка:

"Динамика выдач ипотечных кредитов продолжает зависеть от мер государственной поддержки. В первую половину месяца общее количество сделок составляло 8-9 тысяч в неделю, но после возобновления выдач по 'Семейной ипотеке' этот показатель увеличился до 14 тысяч, а в последнюю неделю достиг 22 тысяч. Доля льготной ипотеки возросла с ~25% до ~55%".

Аналитики Домклик отметили, что значение последней недели октября (22 тысячи) сравнимо с данными мая и начала июня этого года, когда наблюдался ажиотаж по поводу отмены массовой льготной ипотеки.

Вторичный рынок

На фоне высокой вероятности дальнейшего роста ключевой ставки спрос на готовое жилье увеличился: за месяц количество ипотечных сделок на вторичном рынке возросло до 32,3 тысячи. Прирост по сравнению с сентябрем составил около 11%, что является одним из самых быстрых темпов роста в текущем году.

В результате доля сегмента вторичного рынка увеличилась до 63,8% (5,4 п.п. с сентября). Оживление рынка наблюдается почти по всей стране. Наиболее заметный рост числа сделок зафиксирован в Курской (90,6%), Курганской (49,3%) и Липецкой областях (40%). Также прирост был замечен в крупных субъектах, таких как Москва (30,4%) и Московская область (27,4%), где льготная ипотека становится менее актуальной.

Как и ранее, лидерами по доле сделок со вторичным жильем стали регионы с низким объемом предложения на рынке новостроек: Чеченская Республика, Магаданская и Томская области. В октябре в этих субъектах на вторичный рынок пришлось более 85-95% всех ипотечных сделок Сбера. Среди крупнейших регионов наивысшие показатели были в Омской (82,1%) и Нижегородской (77,9%) областях, а также в Красноярском крае (76,2%).

Рынок строящегося жилья

В октябре было выдано 15,6 тысячи кредитов на покупку квартир в новостройках, что на 9,4% меньше, чем в предыдущем месяце. Доля сегмента в общем количестве ипотечных выдач Сбера снизилась до 30,9%. Однако текущее количество выдач остается выше показателей первого квартала и июля этого года, когда выдачи составляли до 11 тысяч в месяц.

Рынок ИЖС

Доля ИЖС в структуре ипотечных кредитов также продолжает снижаться: показатель снизился до 1,7%. Наибольшее количество выдач на ИЖС зафиксировано в регионах, на которые распространяется программа "Дальневосточная и Арктическая ипотека": Сахалинская область (13,3%), Республика Саха (Якутия) (12,2%), Читинская область (10,7%), Камчатский край (10,4%), Приморский край (7,3%).