Элитные высотки в центре Южно-Сахалинска придется обсудить снова

Во второй половине апреля в Южно-Сахалинске состоялись громкие публичные слушания по судьбе новых элитных высотных зданий в центре города. Островитяне выступали против появления ЖК "Лаперуз". Они высказывали много переживаний: от состояния сетей в микрорайоне до того, что 20-этажные махины будут закрывать вид на "Горный воздух". Застройщик в лице "Сферы" отбивался и отмечал, что компания украшает город.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Южно-Сахалинска рассмотрел предложения граждан и выложил ответы на них. Сразу были отметены просьбы отменить стройку, потому что земельный участок находится в собственности "Сферы". У него вид разрешенного использования — для возведения многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административными помещениями, объектами обслуживания населения.

"Строительство высотного жилья вблизи здания правительства Сахалинской области не должно превышать по высоте центры власти", — писали сахалинцы.

"Замечание не принимается. Нормативно правовой акт, запрещающий строительство зданий, превышающих по высоте центры власти, отсутствует. Строительство объектов капитального строительства, их этажность, определяются регламентом территориальной зоны, в границах которой предусматривается размещение объекта", — отвечали архитектор.

Переживали горожане, что строительство жилого комплекса придет к затемнению территории, расположенной юго-западнее от него. Это замечание комиссия частично приняла. На публичных слушаниях рассматривалась документация по планировке территории в границах Компроспекта — Музейной — Мира — Буюклы. Расчеты по инсоляции выполняются на стадии проектной документации, но мэрия сделала запрос застройщику, чтобы он представил информацию о тенях от "Лаперуза".

Возмущались островитяне, что строительство планируют вести очень близко к существующим домам. Помимо вопроса инсоляции, появилась претензия насчет допустимости такого соседства по сейсмическим нормам. Замечание было принято частично. "Сфере" по аналогии отправили запрос на предоставление информации.

"Двадцатиэтажные башни ЖК "Лаперуз" не сопрягаются с историческим малоэтажным центром города", — говорили сахалинцы.

"Замечание не принимается. Строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с документами территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории. [Городской думой] территория определена для развития общественно-деловой застройки. Согласно правил землепользования и застройки, территория расположена в границах зоны многоэтажной жилой застройки "Ж-1".

Решением городской думы администрации Южно-Сахалинска было поручено внести изменения в проект планировки с проектом межевания в части установления зоны, предусматривающей размещение объектов многоэтажной жилой застройки на территории, расположенной северо-западнее пересечения улиц Буюклы и Музейная", — ответили чиновники.

Переживали островитяне из-за парковочных мест. Специалисты считают, что потребность составляет 166 машиномест. Проектом жилого комплекса планируется сделать 319 парковочных мест. Из них 25 машиномест отойдут для работников офисных помещений, 66 — гостям, 228 — жителям.

Без комментариев приняты замечания о том, что нет анализа увеличения трафика в связи со строительством жилого комплекса, влияния новой застройки на транспортную систему городу. То же самое касается анализа нагрузок на дошкольные и школьные учреждения Южно-Сахалинска. Что касается инженерных сетей, застройщик должен будет построить новые и реконструировать часть существующих.

"Строительство объекта лишает права на вид и на туристическую привлекательность города", — писали южносахалинцы.

"Замечание не принимается. Территория, в границах которой предусматривается размещение многоэтажных жилых домов, расположена в зоне "Ж-1". К основным видам разрешенного использования относятся жилые дома от 9 до 18 этажей. В связи с тем, что проектом предусмотрена этажность жилых домов в 20 этажей, реализация данных решений будет возможна при условии получения собственником разрешения на отклонение от предельных параметров", — добавляют в мэрии.

Комиссия рекомендовала по результатам публичных слушаний отклонить проект и отправить его на корректировку. Теперь документ должен утвердить мэр Сергей Надсадин, который в таких моментах прислушивается к департаменту архитектуры и градостроительства. Нет сомнений, что "Сфера" вернется снова в публичное пространство вместе с ЖК "Лаперуз".

На повторных обсуждениях будут представлены ответы на вопросы горожан (инсоляция, сейсмика, загрузка школ и дорог). Возможно, тогда же застройщик и мэрия захотят дать "пряник" южносахалинцам и снизить дома на пару этажей. Заодно это поможет избежать еще одних публичных слушаний, потому что разрешение на отклонение от норм нужно получать через разговор с общественностью.