Как работают агентства недвижимости в Москве, и стоит ли пользоваться услугами риэлтерского агентства?

Бывает, что в жизни каждому из нас приходится заниматься квартирными вопросами. Какие-то из нас сдают или снимают квартиру, а другие покупают, продавая своё жильё, или разменивают его. В этот момент, вероятно, вы начинаете думать: нужно ли обращаться в агентство по недвижимости или можно решить все самостоятельно, сэкономив при этом свои деньги? Разберёмся в этом вопросе.

Бурные 90-е годы прошли уже давно, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укоренилось в сознании жителей России. Но несправедливое поведение "черных риелторов", мошенников и аферистов с недвижимостью до сих пор свежо в памяти. Люди, ставшие жертвами обмана, оставались без жилья. Поэтому отношение к профессионалам недвижимости всё ещё осторожное. Это вполне понятно: сделки с недвижимостью - это большой риск и связаны с значительными суммами денег. Тем не менее, именно по этой причине стоит довериться опытным специалистам.

Еще один распространенный миф - "агентства недвижимости только берут деньги, но никак не помогают". Наша статья направлена на разъяснение о том, чем на самом деле занимаются агентства недвижимости. Мы расскажем, как могут помочь вам риелторы и на что следует обратить внимание, выбирая профессионалов, чтобы защитить свои интересы.

Услуги, которые предоставляет агентство недвижимости, помогут вам избавиться от огромного объема черновой работы, которая может занять много времени, сил и нервов.

Какие функции выполняет риелтор?

• Объявления о сдаче/съеме, продаже/покупке жилья размещаются в базе агентства и на различных рекламных носителях;
• Проводится мониторинг подходящих вариантов;
• Отвечается на звонки потенциальных покупателей/продавцов (арендаторов/арендодателей) и их представителей в любое время суток;
• Неподходящие варианты отсеиваются еще на этапе телефонных переговоров;
• Организуется просмотр квартиры – иногда до нескольких в день. Помимо этого, риелтор может посоветовать, как лучше подготовиться к просмотру и на что обратить внимание при выборе квартиры;
• Агент недвижимости берет на себя всю бумажную волокиту: проверяет юридическую чистоту квартиры (в случае покупки жилья), собирает все необходимые документы, стоит в очередях, проверяет пакет документов, заключает договоры и т.д.;
• Профессионально контролируется процесс оформления сделки и передачи денег.

Риелтор - ваш надежный помощник на всех этапах сделки с недвижимостью. Он представляет и защищает ваши интересы, начиная от поиска жилья/покупателя и заканчивая заключением договора.

Риелтор всегда в действует в ваших интересах, предлагая максимально выгодные для вас варианты, что позволяет существенно экономить время и силы на отборе и переговорах. Важно отметить, что риелтор информирует вас обо всех важных нюансах и факторах, и не дает пропустить важный момент, а также консультирует на всех этапах.

В результате, ваша сделка становится защищенной юридически и более успешной. Риелтор - Ваш партнер в успешной покупке или продаже недвижимости.

Только настоящий специалист может гарантировать безопасность в процессе сделки недвижимости. Ему приходится проверять не только саму квартиру, но и весь пакет документов. Иногда именно благодаря своему профессиональному опыту и интуиции опытный агент может заметить тонкости, которые остаются скрытыми от обычного человека.

Однако, чтобы получить все эти преимущества, вы должны правильно выбрать агентство недвижимости и безусловно заключить договор, в котором будут прописаны основные моменты.

Что нужно учитывать при заключении договора с агентством недвижимости

Одним из первых шагов при покупке, продаже или аренде недвижимости обычно становится обращение в агентство. Там помогут вам найти подходящее жильё и заключить договор. Однако, чтобы не столкнуться с некоторыми подводными камнями, не мешало бы ознакомиться с типовым договором, который заключается с агентством.

В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

• Какие услуги предоставляет агентство? Бывают случаи, когда они берут деньги даже за консультацию, а не за поиск жилья (продавцов/арендаторов). Поэтому нужно внимательно изучить договор и убедиться, что все нужные вам действия агентства прописаны там отдельно. Не допускайте мутных формулировок вроде "проведение работы по поиску покупателя (жилья/арендатора)". Это должно быть описано в пункте "Обязательства сторон". Если речь идёт о договоре купли-продажи, то агентство должно взять на себя следующие обязанности:
• Подготовка проекта договора купли-продажи, сопровождение подписания и денежных расчетов;
• Сопровождение процесса государственной регистрации договора и перехода права собственности (подача и получение готовых документов);
• Проверка юридической чистоты квартиры;
• Реклама.
• Не забывайте о том, что договор должен быть четким и понятным для всех сторон, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Если вы собираетесь заключать договор с агентом по поиску жилья, то очень важно правильно сформулировать все требования к жилью, которое вы ищете. Кроме технических характеристик, таких как количество комнат, тип дома и этаж, не забывайте указывать и другие параметры, такие как удаленность от метро, район и т.д. Благодаря этому несложному пункту у вас будет возможность отказаться от неугодного жилья, не подвергаясь штрафным санкциям.

Еще один важный момент, на который нужно обратить внимание при заключении договора с агентом по недвижимости, это вопрос оплаты услуг. Прозрачно уточните сумму агентского вознаграждения и ценовой диапазон, по которому вы ищете жилье.

Следующим важным пунктом в договоре является его эксклюзивность. Это означает, что вы соглашаетесь работать только с одним агентством и не ищете недвижимость самостоятельно или с помощью других агентов. Такой подход гарантирует защиту ваших интересов.

Следующий рекомендуемый пункт - это прописать сроки договора. Четкая формулировка предотвратит возможные затяжки в выполнении услуг.

И, наконец, при заключении договора не забудьте уточнить вопрос о возможных штрафах и ответственности сторон в случае неисполнения обязательств. В случае, если досрочное погашение договора будет предусмотрено, помните, что размер штрафных санкций не должен превышать сумму комиссии, установленной риелтором. Это справедливое условие, которое также можно прописать в договоре.

В Москве насчитывается более двух тысяч агентств недвижимости по неофициальным данным. Из них некоторые уже работают давно и имеют высокую репутацию, а другие только начали поиски своих клиентов и могут завершить свою деятельность в любой момент. Так почему-то именно в столице лучше всего обратиться за помощью к риелтору, чем заниматься квартирным вопросом самостоятельно?

Во-первых, в Москве есть огромный выбор как вариантов предложения недвижимости, так и потенциальных покупателей или арендаторов. Выбрать из такого количества вариантов надежное и действительно стоящее жилье без риска натолкнуться на мошенников может быть очень сложно, особенно если необходимо это сделать самостоятельно.

Во-вторых, в Москве риски выше, чем в маленьких городах, где все знают друг друга. Дело в том, что здесь существует большой риск столкнуться с мошенниками, которые могут вас обмануть и замести следы настолько, что вы можете потратить не один год пытаясь вернуть себе деньги или же само жилье. Кроме того, за короткий срок разобраться во всех юридических нюансах сделок по недвижимости практически невозможно.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что заплатив за работу агента недвижимости, вы сможете сэкономить свое время и нервы, а также обеспечить себе юридическую безопасность.

Фото: freepik.com