Квартиры в Германии: варианты, стоимость и нюансы покупки

В желании иметь собственное жилье многие люди рассматривают недвижимость за рубежом, как возможность приобретения квартиры и даже заработка на ее продаже. Лучшей страной для вложения в недвижимость считается Германия. На ее территории проживают миллионы русскоязычных граждан, что облегчает процесс покупки и владения жильем.

Несмотря на высокую стоимость жилья в Германии, существуют выгодные варианты покупки. Так, на аукционах недвижимости можно приобрести квартиру со скидкой до 50% от ее рыночной стоимости. Кроме того, есть возможность выкупить залоговую квартиру по фиксированной цене до аукциона и сэкономить на ее покупке.

Для тех, у кого ограничены финансы, существуют варианты квартир в Германии до 20 тыс. евро. Компания Dem-Group, предлагающая комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии, выделяется своим профессиональным сопровождением сделки и гарантией юридической чистоты сделок.

Для того, чтобы грамотно оформить сделку и избежать непредвиденных расходов, можно обратиться в российское риелторское агентство, специализирующееся на Германии. Консультация специалистов поможет разобраться в особенностях покупки и налогообложения приобретаемого жилья.

Итак, приобретение недвижимости в Германии – это выгодный способ вложения средств и прибыли, а также возможность исполнить свою мечту о владении квартирой в Европе.

Зачем покупать квартиру в Германии?

Приобретение недвижимости в Германии обладает целым рядом явных преимуществ:

1. Германия - крупнейшее и самое экономически стабильное государство Европейского союза с развитым рынком недвижимости и законодательной базой. Квартиру здесь могут купить как частные, так и юридические лица, в том числе иностранцы. При этом все граждане имеют равные права.
2. Квартиру можно купить не только для собственного проживания, но и сдавать её в аренду, что обеспечивает хорошую прибыль - от 5% годовых и выше. При необходимости, такую недвижимость можно использовать и для личных целей - например, для проживания ваших детей, учащихся в Германии, или во время зарубежных поездок. Позже такую собственность можно перепродать, получив порядка 20% прибыли от первоначальных инвестиций.
3. Цены на квартиры в Германии, даже в самых крупных и популярных городах, являются более привлекательными, чем на обычную недвижимость в России, особенно в Москве. За 18-20 тысяч евро можно приобрести однокомнатные апартаменты, включая комиссию агентства.
4. Рынок недвижимости данной страны стабильно растет в течение последних 10 лет. Цены на жилье также продолжают расти. Ежегодный отчет о состоянии и перспективах рынка, опубликованный немецкими изданиями, показал, что 45% инвесторов оценили германский рынок недвижимости как очень привлекательный.
5. Квартира в Германии дает владельцу некоторые дополнительные преимущества, такие как возможность получения шенгенской визы с разрешенным пребыванием в течение 180 дней в году и даже вид на жительство. Кроме того, вы можете получить ипотеку в немецком банке с очень низкой процентной ставкой. В случае, если вы покупаете доходный дом, получение кредита еще более просто.

Приобретение недвижимости является важным решением, а выбор перспективного места для его покупки может оказаться решающим фактором. Один из наиболее перспективных регионов для инвестирования в недвижимость - Северный Рейн-Вестфалия с его столицей в Дюссельдорфе, а также рядом крупных городов, таких как Кёльн, Бонн, Дортмунд, Мюнстер, Оберхаузен, Эссен, Вупперталь, Дуйсбург, Меттман. Северный Рейн-Вестфалия является одним из самых урбанизированных регионов с развитой инфраструктурой и привлекательным географическим положением. Кроме того, это место, которое привлекает как бизнес, так и туризм. Студенческой жизнью там тоже не обделено.

Северный Рейн официально признан экономическим и деловым центром страны, его население превышает 17 млн человек, а общая площадь земли составляет более 34 000 квадратных километров. Большинство из 20 крупнейших городов Германии расположены именно здесь, самый густонаселенный из которых - Кёльн.

Однако, Северный Рейн-Вестфалия не единственный перспективный регион Германии для покупки недвижимости. Бавария, самая крупная земля, привлекает туристов к своим живописным озерам, рекам, лесам и альпийским пастбищам, а также горнолыжным курортам, таким как Гармиш-Партенкирхен. Знаменитый курортный город Баден-Баден, известный своими целебными термальными источниками, и Тиммендорфер-Штранд на берегу Балтийского моря тоже пользуются популярностью.

По сравнению с севером и востоком Германии, которые ранее входили в состав ГДР, эти районы не являются наиболее перспективными для инвестирования в недвижимость. Несмотря на то, что Берлинская стена была разрушена в 1989 году, различия с югом все еще заметны. Однако, земли Саксонии и Тюрингии, обеспечивают уверенный экономический рост. Все это стоит учитывать при покупке недвижимости в Германии.

Анализ стоимости квартир в разных странах может быть полезен при планировании покупки жилья в Германии.

Например, средняя цена однокомнатных квартир в Москве на вторичном рынке - от 4 до 6 млн рублей, в Подмосковье – от 2 до 4 млн рублей, в Санкт-Петербурге – от 2 млн рублей, а в Новосибирске, Екатеринбурге, Казани и Нижнем Новгороде от 600 тыс. до 2 млн рублей.

Во Франции, Италии, Австрии, Великобритании и Швейцарии цены на квартиры выше, варьируя от 30 до 150 тыс. евро.

Тем не менее, в сравнении с другими странами Германия предлагает очень выгодные цены на недвижимость - от 15 до 20 тыс. евро за двухкомнатную квартиру.

В то же время, стоит отметить, что рост цен на недвижимость в Германии демонстрировал стабильные показатели в течение последних 15-20 лет. По прогнозам мировых экспертов, цены на недвижимость в Германии не упадут в ближайшие годы, а будут продолжать увеличиваться даже в нестабильной политической и экономической обстановке в Европе.

Берлин самый перспективный город для инвестиций в недвижимость за границей в 2015 году, согласно исследованию PwC и Urban Land Institute. Кроме того, Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт также показали неплохие результаты в росте цен на жилую недвижимость.

Стоит отметить, что рост цен на жилье в Германии опережает инфляцию в 3-7 раз, что по данным исследования компаннии Dr. Klein 2014 года.

Таким образом, покупка жилья в Германии может быть перспективной инвестицией, особенно на окраинах и пригородах крупных городов, где цены на жилье несколько ниже, чем в центре. Более 80 тыс. российских граждан уже являются собственниками недвижимости в Германии, и тенденция к росту числа таких владельцев продолжается.

Доступное жилье в Германии: квартиры, доступные для иностранных покупателей

Земли Северный Рейн Вестфалия, расположенные в западной части Германии, являются привлекательным местом для тех, кто ищет бюджетное жилье. В этом регионе существует множество интересных предложений в крупных городах с населением от 100 до 500 тысяч жителей, которые пользуются хорошей репутацией в Германии, но еще не нашли своего отражения на российском рынке.

Среди этих городов: Эссен, Вупперталь, Дорстен, Леверкузен, Дуйсбург, Оберхаузен и Мёнхенгладбах. В этих городах можно находить однокомнатные квартиры площадью от 30 до 60 квадратных метров по цене от 20 до 25 тысяч евро, включая услуги агентства.

Однако, следует учитывать, что такие предложения обычно располагаются во вторичном жилом фонде, а покупателю может прийтись купить объект на аукционе. Кроме того, для иностранных покупателей аукцион - хороший способ купить квартиру в Германии со скидкой 10-30% от рыночной цены.

В рамках доступных предложений, для 21 тысячи евро можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в Леверкузене. Данный дом был построен в 1973 году и уже находится под арендой, что означает, что новым владельцам не придется искать новых жильцов. Стоимость квадратного метра в таких вариантах находится в диапазоне от 500 до 700 евро.

Средний ценовой сегмент: экономные варианты жилья

Если приобретение недвижимости в центре Берлина или Гамбурга не является вашей целью, следует обратить внимание на объекты в сегменте миддл, расположенные в небольших городах. Здесь стоимость квадратного метра составляет в среднем от 800 до 1300 евро.

Например, за 107,6 тыс. евро (включая комиссию, налоги и пошлины) можно приобрести 3-комнатную квартиру в Дюссельдорфе площадью 81 кв. м. А за 33 тыс. евро можно приобрести 1-комнатную студию площадью 40 кв. м в Дуйсбурге. Для тех, кто ищет небольшие апартаменты в спальных районах Берлина, можно найти варианты за 33-35 тыс. евро без учета комиссии.

Эксклюзивные предложения

За последнее время стоимость элитной недвижимости в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург, Ганновер и Дрезден, выросла и теперь достигает 6-7 тыс. евро за кв. м. Например, если учесть факт, что на 1 млн евро в Берлине можно приобрести роскошно обставленные 170-метровые апартаменты в центре города либо до 30 небольших квартир на окраинах, то становится понятно насколько высоки цены на премиум жилье в этом городе.

В других городах, таких как Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Баден-Баден, можно легко найти 6-комнатные апартаменты класса люкс с бассейном, мебелью, техникой и гаражом за 2-4 млн евро. Покупатели премиум недвижимости могут наслаждаться роскошью и удобствами этих домов, которые сочетают в себе высокое качество, превосходный дизайн и первоклассную технику.

Покупка квартиры в Германии имеет свои особенности. Рассмотрим наиболее выгодные варианты.

Приобретение квартиры на аукционе – один из таких вариантов. Стартовая цена обычно составляет 70% от оценочной стоимости. Чтобы стать участником аукциона, необходимо перевести на счет районного суда сумму минимум 10% от оценочной стоимости собственными средствами. Отказ от сделки после завершения аукциона не влечет возврата переведенной суммы.

Также можно приобрести квартиру в ипотеку под 3-4% годовых. Иностранные резиденты могут получить ипотечный кредит в немецком банке на сумму до 50% от стоимости объекта, но при этом необходимо иметь собственный капитал в размере от 100 000 евро.

Банки также готовы предоставить кредиты на покупку доходной недвижимости – объектов, которые приобретаются для сдачи в аренду. Стоимость аренды колеблется от 4,5 до 10 евро за 1 кв. м., а договор аренды заключается на срок от 1 года и более.

Чтобы сдавать недвижимость в аренду, не нужно регулярно посещать Германию – можно поручить заботу о недвижимости специализированной компании.

При покупке квартиры необходимо учитывать дополнительные расходы: налог в размере от 3,5% до 6,5% от стоимости объекта, налог на владение недвижимостью, который составляет от 0,98% до 2,84% от оценочной стоимости. Налоги также могут списываться в размере до 2,5% для старых домов.

Прогрессивный налог на сдачу квартиры в аренду зависит от годового дохода и составляет от 14 до 42%. Собственникам рекомендуется вести учет расходов и, при необходимости, поручать отчетность налоговому консультанту, который сможет существенно сократить уплачиваемые налоги на абсолютно законных основаниях.

Наконец, существует сбор "на солидарность" в размере 5,5% от суммы подоходного налога.

Отметим, что уплаченные налоги учитываются в России и не подлежат повторному взысканию.

Приобретение недвижимости за границей - ответственный и зачастую сложный процесс. Один из самых комфортных и безопасных вариантов - использовать услуги риелторского агентства. Приобретая квартиру в Германии, рекомендуется выбирать надежных профессионалов, которые окажут всестороннюю помощь в организации поездки для осмотра объекта, проведут полное сопровождение сделки, предоставят помощь в открытии банковского счета, предоставят информацию по налогообложению и доходности объекта. Компания DEM GROUP GmbH - надежный партнер в решении этих вопросов. Компания специализируется на недвижимости в Германии и работает с 2008 года. Ее московский офис предлагает приобретение недвижимости в Германии для клиентов из различных стран. Кроме того, компания работает с различными видами недвижимости - от вторичного рынка до эксклюзивных объектов от собственников, новостроек и прочего. Организация сертифицирована в соответствии с международным стандартом ISO 9001. Таким образом, выбирая DEM GROUP GmbH, вы получите надежного партнера в покупке недвижимости в Германии.

Фото: freepik.com