Покупка квартиры в новостройках Новой Москвы: за и против
Интерес к Новой Москве у покупателей недвижимости продолжает расти. Квартиры в этом районе объединяют в себе преимущества московского проживания и доступных цен на жилье. Особо привлекательным фактором являются также экологические соображения.
Новая Москва можно смело назвать территорией перспектив. Это говорит о граничащих с ЗАО и ЮЗАО Москвы Новомосковском и Троицком административных округах, которые также доходят до границ Калужской области.
Здесь воздух чище, чем в центре и многих других спальных районах, а движение не столь интенсивное. Еще одним преимуществом является отсутствие крупных промышленных предприятий на данной территории. К тому же здесь много зелени, например Бутовский, Ульяновский, Валуевский и Троицкий лесопарки, а также реки: Пахра, Десна, Сосенка, Ликова, Кременка, Нара.
В Новой Москве можно приобрести роскошную недвижимость. Купить новостройку находящуюся в лесу или у водоема в тихом уголке, где не будет шума дорог, возможно прямо здесь. Самая экологически чистая территория находится на поселке Коммунарка, где особенно выгодно делать покупки недвижимости, а также в городе Щербинка или Ватутинки.
Транспортная доступность Новой Москвы в настоящее время не является идеальной, так как главная транспортная артерия Новой Москвы, Калужское шоссе, перегружена. Однако текущая реконструкция дорог и строительство новых станций метро обеспечит рост транспортной доступности. Кроме того, Курское и Киевское направления железной дороги также находятся на стадии реконструкции.
Еще несколько лет назад инфраструктура данного района была слаборазвитой, но сегодня она мало чем уступает другим подмосковным районам. Что до планов развития территории, они довольно масштабны. Ввод нового жилья в данный момент немного опережает рост социальной инфраструктуры.
Новая Москва имеет большой потенциал для развития инфраструктуры для досуга и отдыха. Спортивный парк «Красная Пахра» в Троицком округе – это яркий пример. Кроме детских садов, школ и поликлиник, большое внимание уделяется достопримечательностям и отдыху.
Субсидии в размере около 339 млрд рублей будут выделены до 2035 года для организации инфраструктуры в Новой Москве. От этой суммы около 256 млрд рублей будут потрачены на строительство школ и детских садиков, 75 млрд рублей будут направлены на больницы и поликлиники, а еще 8 млрд рублей будут вложены в объекты культуры и спорта.
В настоящее время в Новой Москве определено 12 «точек роста», каждая из которых отличается своей специализацией. Примером будет научный кластер в Троицком округе, административный, медицинский и образовательный кластеры в Коммунарке, логистический кластер в Киевском поселке, административно-деловой центр в Румянцево и авиационный во Внуково.
Покупка недвижимости в Новой Москве: плюсы и минусы
Покупка квартиры в Новой Москве имеет свои преимущества и недостатки. Одним из главных преимуществ является возможность получения столичной прописки. Но это не единственный их аргумент в пользу жилья в этом районе. Новая Москва активно развивается в правильном направлении. Кроме того, здесь престижная малоэтажная застройка, а таунхаусы, коттеджи и дома с небольшим количеством квартир пользуются особой популярностью. Это одна из немногих мест, где можно купить такой тип жилья по приемлемой цене.
Около 60% жилья в этом районе относится к категории «бизнес», а новостройки экономкласса занимают 30% доли. При этом жилой недвижимости элитного класса приходится всего 10%. Эксперты оценивают, что около 20% всех сделок с недвижимостью в Новой Москве осуществляются для инвестирования средств. Богатые люди понимают, что в ближайшие годы цены на квартиры будут неуклонно расти и рассматривают это приобретение как выгодное вложение.
Среди преимуществ также стоит отметить широкий выбор новостроек на любой вкус, от коттеджных поселков до современных жилых комплексов, построенных по принципу «города в городе». Однако к минусам можно отнести пока что невысокий уровень транспортной доступности и слабовыраженную инфраструктуру района.
В Новой Москве в продаже более 10,000 квартир, таунхаусов и коттеджей в жилых комплексах и поселках. Большинство объектов расположено в пределах 5 км от МКАД, а треть всех объектов находится на расстоянии 5-10 км.
Это означает, что новоселы не будут чувствовать себя в изоляции, так как расстояние до центра города можно преодолеть за несколько минут на транспорте.
Среди самых больших проектов стоит отметить "Борисоглебское", "Коммунарка", "Солнцево-Парк", "А-101", "Переделкино-Ближнее», «Москва-101" и «Новые Ватутинки».
Кроме того, в уже существующих районах со сложившейся инфраструктурой также возводятся новые дома.
Средняя цена квадратного метра новостройки в Новой Москве на сегодняшний день составляет 107,100 рублей.
Статья о недвижимости: Эконом-класс
Объекты недвижимости эконом-класса в Новой Москве пользуются популярностью из-за их более доступной цены. Для тех, кто хочет жить комфортно, но не желает переплачивать, мы выделили несколько достойных ЖК.
Один из них - 16-этажный ЖК "Престиж" от "Трейд Инвест Групп", расположенный в Троицком округе. За 40 кв. метров квартиры здесь цена начинается от 4 миллионов рублей.
Еще один ЖК, заслуживающий внимания - "Марушкино" от компании "Комземстрой". За квартиры площадью 40 кв. метров здесь просят 3,4 миллиона рублей.
И наконец, малоэтажный ЖК "Борисоглебское" от "Строй Инвест Топаз" - самый доступный из всех. За квартиру площадью 35 кв. метров тут просят 2,1 миллиона рублей. Конечно, эти цены не совсем соответствуют классу бизнес, к которому отнесен данный ЖК, однако они стабильно держатся на уровне эконом-класса.
Жилье премиум-класса не только визуально отличается от обычных проектов, но и предлагает ряд заметных преимуществ. Ведь такие жилые комплексы, помимо эстетического дизайна, обязательно соответствуют ряду требований. Здесь вам обязательно предоставят тихий и быстрый лифт, а здание будет отделано только самыми дорогими материалами, например мрамором или гранитом. Также серьезно обеспечиваются меры безопасности, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, ведь в комплексах премиум-класса установлены передовые системы охраны. К тому же, на территории таких комплексов вы найдете парковку для машин владельцев и гостей, современные спортивные клубы с бассейнами, а также торговые центры.
В Новой Москве можно выделить несколько жилых комплексов премиум-класса: жилой комплекс «Garden Park Эдальго» со стоимостью от 131 тыс. рублей за квадратный метр, созданный итальянскими специалистами, а также ЖК «Дубровка» с ценой от 110 тыс. рублей и ЖК «Вилла Рива» с ценой от 87 тыс. рублей за кв. метр. Кстати, замечено, что малогабаритных квартир в подобных комплексах не бывает, они начинаются от 55-80 квадратных метров.
В Новой Москве жилье премиум-класса представлено лишь небольшой частью, которая размещается в основном в малоэтажных жилых комплексах или таунхаусных поселках. Одним из самых известных ЖК является «Николин Парк», расположенный в трёх километрах от МКАД, стоимость жилья в нём начинается от 106 тыс. рублей за квадратный метр. Хотя этот комплекс заслуживает внимания, он не совсем подходит для элитного сегмента, скорее балансируя на грани бизнес- и премиум-класса.
Покупка квартиры в новостройке Новой Москвы имеет свои преимущества и недостатки. Однако, те, кто ищет не только собственное жилье, но и прописку в столице, или считают квартиру хорошим вложением средств, могут рассмотреть этот вариант приемлемым.
Фото: freepik.com