Если вы работаете в Москве, но не хотите покупать недвижимость в пределах МКАДа, то можно рассмотреть альтернативные варианты. Например, недвижимость за городом – таунхаус или коттедж со своим участком земли. В этом случае вы получите желаемую прописку и много места для своей семьи, не тратясь на роскошный коттедж в центре города.

Одним из самых популярных направлений в Подмосковье среди покупателей недвижимости является Киевское направление. Здесь развит сегмент малоэтажной застройки и можно найти множество предложений на любой вкус и кошелек. В данной статье мы рассмотрим преимущества и недостатки таких вариантов, а также ценовой диапазон на рынке Киевского направления.

Перспективы покупки таунхауса на Киевском шоссе

Киевское направление продолжает удивлять рекордными показателями в строительной сфере. В конце прошлого года районы, расположенные возле Киевского шоссе, превзошли другие районы Москвы и Московской области по количеству новых проектов застройки и числу заключенных договоров на приобретение жилья. В этом году Киевское направление догнало популярный Новорижский район по спросу на жилье. Очевидны вопросы – Что же привлекает людей к этому направлению? Почему малоэтажная застройка пользуется таким большим спросом?

Итак, по порядку:

Во-первых, удачное расположение Киевского направления является важным фактором. Оно находится на юго-западе Москвы и имеет прямой выезд на МКАД, ТТК и другие автомагистрали. Близкое расположение к аэропорту Внуково делает направление еще более привлекательным для людей, много путешествующих.

Во-вторых, всплеск строительства небольших коттеджных поселков в последнее время также стал одной из причин популярности Киевского направления. Богатый выбор индивидуальных проектов и различный уровень класса жилья дает возможность выбрать нужный Вам размер коттеджа и по своим возможностям определить его класс.

И в-третьих, в Киевском направлении отсутствует производственная застройка, что позволяет избежать проблем экологического характера, которые снижают качество жизни в других районах большого города.

Таким образом, все эти причины в комбинации делают Киевское направление одним из наиболее перспективных мест для приобретения жилья. И если вы все еще сомневаетесь, стоит поторопиться, потому что из года в год популярность этого направления растет все больше и больше.

Преимущества таунхаусов в новом направлении

Одним из важнейших плюсов нового направления таунхаусов является его расположение на территории, вошедшей в состав Москвы в 2011 году. Оно занимает значительную часть территории между Киевским и Калужским шоссе. В отличие от других направлений, автомагистраль здесь не так загружена, что делает движение по ней мало проблемным. Редким исключением являются только сезонные пробки в "часы пик" летом. Кроме того, район отличается экологически благоприятной обстановкой и отсутствием промзон и заводов.

Однако, как и в любом другом регионе, и здесь есть свои минусы. Недалеко от территории находится аэропорт Внуково, что может быть причиной повышенного шума в радиусе 30 км.

Другим плюсом таунхаусов является возможность приобретения загородного жилья, что часто является мечтой жителей больших городов. Кроме того, при покупке таунхауса или дуплекса вы можете быть уверены, что у вас будут все удобства цивилизации, включая газ, электричество, Интернет и горячую воду. Таунхаусы и дуплексы также являются более доступными по цене, чем коттеджи, и при этом обладают большей площадью.

Инвестиции в недвижимость – это еще один плюс таунхаусов. При покупке на начальном этапе строительства возможна перепродажа товара на 25-35% выше первоначальной цены. Если сделать ремонт и оформление, то вы получите до 50% прибыли в первый год и до 25% в течение следующих трех лет. Если же необходимо, недвижимость можно также арендовать.

Статистический доход от инвестирования в таунхаусы, расположенные в новом направлении за МКАДом, может достигать до 30% годовых, в то время как инвестирование в квартиры в Москве лишь незначительно превышает инфляцию.

Рынок таунхаусов: оценка предложений

Таунхаусы являются объектами недвижимости, которые также, как и любые другие, разделены на несколько ценовых групп. Цена на такой объект зависит от нескольких факторов: площади земельного участка и дома, уровня поселка, где расположен таунхаус, и расстояния от Москвы. На сегодняшний день в регионе присутствует около 150 поселков, где можно преобрести таунхаусы различного уровня комфорта и стоимости. Рассмотрим основные характеристики предложений на всех ценовых сегментах.

Таунхаусы в премиум-сегменте: где их искать

С 2012 года спрос на частную недвижимость, включая таунхаусы, в основном сосредоточен в Новомосковском и Троицком округах, входящих в состав Москвы. Это привело к стремительному развитию застройки в направлении «Киев» и «Калуга», в то время как цены на недвижимость оставались на уровне «подмосковных» даже для премиум-класса. На сегодняшний день в продаже находится несколько сотен вариантов в 23 поселках, в том числе до 60% из них представляют элит-класса, как, например, в ЖК «Юрьев сад».

Согласно экспертам, примерно 12% из 3600 видов таунхаусов находятся в Подмосковье и представляют премиум-класс, стоимость которых превышает 15 млн рублей. Несмотря на то, что спрос на эти варианты немного снизился в последнее время, он все еще остается высоким, не сильно уступая уровню востребования в 2013 году.

Таунхаусы бизнес-класса: новые проекты и направления

В последнее время, предложения о приобретении таунхаусов бизнес-класса чаще всего можно встретить в мультиформатных застройках, которые представляют собой малоэтажные многоквартирные дома в сочетании с таунхаусами и дуплексами. В Новой Москве проекты с таунхаусами бизнес-класса составляют около 22% от общего числа предложений. Однако, спрос на категорию "миддл" в последнее время снизился, смещаясь к эконом и премиум направлениям. Тем не менее, в поселке "Чистые пруды" таунхаусы находят своих покупателей, благодаря своей привлекательной цене и удобному расположению.

Если рассматривать застройки в Подмосковье, то множество поселков бизнес-класса расположено на территориях, не включенных в Новую Москву. Особенно их много на севере и северо-западе Подмосковья, в пределах радиуса 5-40 км от МКАД. Стоит выделить такие проекты, как "Фирсановский лайф" и "Загородный квартал". Привлекательность северного и северо-восточного направлений (Дмитровское, Ярославское шоссе) постепенно снижается, уступая Киевскому, Минскому и Калужскому направлениям. Однако несмотря на это, на севере до сих пор продаются некоторые проекты, которые были созданы еще в 2008 году.

Таунхаусы для эконом-класса в Новой Москве

Не смотря на кризис и снижение спроса на жилье эконом-класса, предложений доступных таунхаусов в Новой Москве по Киевскому шоссе пока что немного. Основная масса сниженных цен приходится на начальную стадию строительства. Стоимость проекта к моменту его сдачи может вырасти в 2-3 раза. Тем не менее, многие застройщики уже предлагают недорогие варианты, например жилой квартал «Лесная сказка» в Троицке.

Таунхаусы эконом-класса в Подмосковье

Если раньше таунхаусы эконом-класса предлагались исключительно в поселках дальнего Подмосковья, то сейчас можно найти недорогие варианты, расположенные в пределах 10-15 км от МКАД. Экономичные предложения можно найти даже на Волоколамско-новорижском направлении, таких как ЖК «Артек». На юге Подмосковья доступны таунхаусы в коттеджном поселке «Домодедово Таун», на севере – в ЖК «Экодолье Шолохово».

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе

Стоимость таунхаусов по Киевскому шоссе является объектом все большего внимания не только инвесторов, но и частных покупателей, согласно исследованию рынка. Сейчас застройщики предлагают разные ценовые варианты таунхаусов, но на юго-западе преобладает бизнес-класс.

Сложившаяся экономическая ситуация в России сказалась и на стоимости недвижимости, в частности на ценах на жилье и таунхаусы. Цены на таунхаусы почти замерли, особенно в сегменте люкс и бизнес. Цены на готовые таунхаусы в ЖК "Чистые пруды", находящемся в 20 км от МКАД по Киевскому шоссе, начинаются от 8,9 млн рублей за площадь 167.80 м2, что соответствует прошлогодним ценам. Стоимость таунхаусов в Подмосковье находится на приблизительно том же уровне, как и в Новой Москве. Например, в ЖК "Апрельская весна" (25 км от МКАД) за 8 млн можно приобрести часть твинхауса площадью 150 м2. Однако чем ближе к Москве, тем выше цены.

Таким образом, можно отметить преимущества и недостатки при покупке таунхаусов не только в общем, но и в конкретном районе, например, Киевском направлении. Это перспективное направление с точки зрения инвестиций, а также для личного пользования. Выбор остается за покупателем.

Фото: freepik.com