Техническое обследование зданий является неотъемлемой составляющей поддержания каждого строения в рабочем состоянии. Его проведение необходимо для того, чтобы определить, нуждается ли здание в капитальном ремонте или реконструкции, а также насколько оно безопасно и соответствует всем требованиям. Таким образом, эта мера является профилактическим средством, которое помогает сохранять здание в хорошем состоянии на многие годы.

Постройки, даже самые прочные, приходится ремонтировать, ведь со временем они стареют. Как же понять, какие части здания нуждаются в восстановлении? Эту задачу решают специалисты, проводящие обследование зданий.

Международный стандарт «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» содержит требования к обследованию зданий. Главная цель проверок — определить фактическое состояние конструкций и обнаружить дефекты, повреждения, а также оценить эксплуатационную надежность сооружения.

Техническое обследование зданий проводится с помощью строго определенной последовательности этапов, включающей в себя изучение проектной и технической документации, проверку технических паспортов, а также визуальный осмотр, обмеры и взятие проб. В некоторых случаях дополнительно нужно изучать геологическое и гидрогеологическое состояние участка, на котором расположено здание.

Зачем и когда следует обратиться к услугам комплексного обследования сооружения?

Комплексное обследование сооружения может проводиться периодически в зависимости от типа и цели сооружения, а также проводится внепланово, особенно если явно видно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец планирует осуществить реконструкцию. Техническое обследование построек проводится в первый раз не позднее, чем через два года после возведения, а каждое последующее обследование не реже, чем один раз в десять лет. Однако есть исключения для зданий, которые функционируют в неблагоприятных условиях, например в агрессивной среде, где есть вибрации, повышенная влажность и сейсмичность региона более 7 баллов. В таких случаях обследование сооружения должно проводиться не реже, чем раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений рекомендуется установить постоянный мониторинг.

После экспирации сроков эксплуатации здания, при обнаружении заметных дефектов, повреждений и деформаций, а также по предписанию властей, занимающихся государственным строительным надзором, или после катастрофических событий, связанных с огнем, водой, ветром и т.д., необходимо проводить обследование здания. Большинство владельцев также рекомендует обследование сооружения периодически в целях его профилактики. Такой подход вполне обоснован, поскольку пренебрежение правилами и условиями обследования может привести к трагедиям. Часто в новостях можно наблюдать истории об обрушении зданий, которые на первый взгляд казались надежными и безопасными.

Комплексное обследование сооружения уделяет особое внимание базам, стенам, колоннам, потолкам, балконам, эркерам и лестницам, а также точкам сопряжения конструкций, так как они являются наиболее уязвимыми местами любого сооружения.

Категории технического состояния зданий и сооружений

В результате проведенного обследования зданий и сооружений составляется оценка их технического состояния. Эта оценка основывается на результатах обследования и поверочных расчетов. Конечная категория технического состояния определяет, находится объект в:

• Нормальном техническом состоянии
• Работоспособном состоянии
• Ограниченно работоспособном состоянии
• Аварийном состоянии

Объекты, которые находятся в нормальном техническом или работоспособном состоянии, могут использоваться без ограничений. Тем не менее, если объект находится в работоспособном состоянии, может потребоваться периодическое обследование. Если объект находится в ограниченно работоспособном состоянии, требуется восстановление или усиление конструкций, за которыми следует мониторинг.

Важно помнить, что объекты, находящиеся в аварийном состоянии, не могут использоваться на постоянной основе, включая их конструктивные основания. Помимо этого, такие объекты должны быть постоянно под контролем, используя регулярный мониторинг.

Стадии технического обследования

Техническое обследование здания можно разбить на три основных этапа:

- Подготовительные работы;

- Визуальное обследование;

- Инструментальные проверки.

Первый этап включает сбор и подготовку необходимой информации для установления объемов проделанных работ. На этом этапе происходит анализ технической документации здания, изучение инженерных условий, результаты проведенных в прошлом обследований, а также информация о ремонтах и реконструкциях.

На втором этапе производится предварительный осмотр объекта, в ходе которого определяются условия и особенности эксплуатации, возможность доступа к конструкциям, а также участки с самым высоким уровнем износа. Данные меры позволяют разработать программу работ и определить необходимость проведения дополнительных исследований в случае, если были выявлены дефекты, которые повлияли на прочность конструкции.

Третий этап - инструментальное обследование здания, которое включает в себя детальную проверку и тестирование конструкций и инженерных сетей. Для этого используют механический метод (определение прочности материалов), лабораторный метод (анализ материалов) и физический метод (замеры при помощи специального оборудования). Также проводится тщательное обмер здания и анализ причин возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных, проводятся точные расчеты, которые позволяют определить степень износа и состояние постройки. Заказчик получает полный технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описываются все этапы проведенных работ, в графической части - проектные листы, рекомендации по устранению дефектов и копия лицензии компании, которая проводила обследование. Этот набор документов необходим для проведения последующих проверок и предоставления органам государственного строительного надзора.

Расчет цены на проведение обследования зданий производится индивидуально. Она зависит от многих факторов, в первую очередь – от цели проведения исследований и площади здания. Общая стоимость включает в себя цену проведения измерительных и исследовательских работ, инженерно-конструкторскую деятельность, обследование конструкций здания и лабораторные испытания стройматериалов. При расчете цены учитываются также факторы, которые могут существенно усложнить проведение обследования.

Фото: freepik.com